住建部等6部整治租房行业,区块链能起到什么作用?

2020-01-06 13:44:58 煊凌网络 9

去年12月,住建部等6部发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),其中要求规范租赁服务收费,房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。对于虚假房源、违规使用住房租金贷款等问题更是作出了严格规定。我国现在的人口流动规模越来越大,租房行业的蛋糕也不断地变大,这时候出台《意见》整治,是真正的利民政策。除了政策,区块链对于租房行业也能起到很大的作用。

01 智能合约一站式服务

在区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易。

从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通,大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约,结合 VR 和 AR 等前沿技术,最大程度地呈现房屋实际情况;

租户把相关的信息和需求上传,有利于供给和需求资源的精准匹配,大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。

当实现完全匹配后,租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙,在房屋租赁合约上签名,该合约立马生效,并能在区块链上流通。

在智能合约中,可以通过身份认证信息系统校验身份,若发现身份造假,信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假者无处遁形,不敢造次。

智能合约可以约定自动交付租金,在达到触发条件后,租赁方绑定的账户会将约定额度的资金自动存入业主指定的账户。

区块链

 02  分布式技术实现精准匹配

目前的租房市场中,租户与业主匹配难度高、信任成本大,通常需要通过中介来链接,导致恶性竞争,甚至滋生黑中介。

区块链构建的分布式平台,去除中介的垄断地位,业主和租户自行匹配,直接进行交易。

2018 年初,雄安新区上线了将区块链技术落地在租房领域的应用平台。在该平台上,有房源信息、业主身份信息、房屋租赁情况信息,信息经过多方校验后上链,并且不可篡改。蚂蚁金服是核心区块链技术提供方,链家和建行提供房源租赁信息等服务。

区块链

 03  智能门锁全天候管理

智能门锁是房屋租赁管理的核心管家,通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景,节省时间和成本。

实现模式是通过与智能门锁生产服务商合作,在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链,上链的数据可溯源且不可篡改。

通过区块链技术把数据的所有权交给个人,由个人自行定义,哪些数据能够被查看,需要收取多少费用。

2019 年 8 月 20 日,58 同城官微发布了推出区块链服务平台 58BaaS 的消息,利用区块链解决不信任问题,将房屋的基本信息输入上链,租房者就可以看到房屋的面积、庭室、价位等基本信息,不用担心被中介忽悠,出租者可跟踪了解房屋的状况,不用担心被有意损坏。

智能合约和智能门锁是区块链技术解决租房市场痛点的初步尝试,目前取得了一定的进展,但离大规模落地使用,还有一定的距离,依然需要保持耐心,等待市场和时间来验证。

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